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稅局答復:拆遷補償涉及哪些稅,如何繳納?
【作者:財務部 瀏覽次數:998 添加時間:2020-10-30 19:36:10 】

問:公司現有劃撥產權房屋,因政府改造提升需拆遷,若選擇貨幣補償需交稅嗎?若選擇房屋產權調換又需要如何交稅?

答復機構:廈門市稅務局   答復時間:2020-10-15答:企業房產被依法征收,選擇貨幣補償或房產置換涉及如下稅收
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增值稅:根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3 營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定:“一、下列項目免征增值稅……(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。     ……根據《財政部 稅務總局關于明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》(財政部稅務總局公告2020年第40號)第三條規定:“土地所有者依法征收土地,并向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的行為,屬于《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號印發)第一條第(三十七)項規定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。

2、土地增值稅:根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定,因國家建設需要依法征收、收回的房地產,免征土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定:“...... 條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征收、收回的房地產,是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,比照本規定免征土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人,須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核后,免予征收土地增值稅!

3、企業所得稅:若為政策性搬遷,拆遷補償收入在企業所得稅方面根據《國家稅務總局關于發布《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告》國家稅務總局公告2012年第40號文件的規定執行。

4、契稅:根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第十五條第一款規定:“根據條例第六條的規定,下列項目減征、免征契稅:(一)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區、直轄市人民政府確定!备鶕=ㄊ∝瀼亍吨腥A人民共和國契稅暫行條例》實施辦法第九條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:......(四)土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬,其重新承受土地、房屋面積的沒有超出被征(占)用原有土地、房屋面積的免征,超出被征(占)用原有土地、房屋面積的,應繳納契稅。

5、印花稅:根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規定:條例第二條所說的產權轉移書據,是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此,公司取得拆遷安置的房產,應繳納印花稅。

 

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